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강남3구 아파트, 서울 전체 시총 43% 차지…역대 최고치 기록

3구 시총 합계 744조 7천억원대
'똘똘한 한 채' 선호 현상

고은희 기자 2025-07-03 10:31:03

서울 강남3구(강남·서초·송파구)의 아파트 가격이 가파른 상승세를 이어가며, 서울 전체 아파트 시가총액에서 차지하는 비중이 사상 처음으로 43%에 도달한 것으로 나타났다.

3일 부동산 빅데이터 업체 부동산R114에 따르면, 지난 6월 25일 기준 강남3구 아파트 시가총액은 총 744조7,264억원으로 집계됐다. 이는 서울 전체 아파트 시가총액 1,732조4,993억원의 43.0%에 해당하며, 2000년 1월 시총 집계가 시작된 이후 월간 기준 최고치다.

구별로 보면 강남구 시총이 312조4,805억원으로 가장 많았고, 송파구는 221조7,572억원, 서초구는 210조4,888억원으로 뒤를 이었다.

강남3구 아파트의 시총 비중은 지난 2023년 말까지도 40%에 미치지 못했으나, 2024년 1월 처음으로 41%를 넘어선 이후 42%→43%로 빠르게 상승하고 있다.

이는 강남3구 아파트 가격 상승률이 서울 전체보다 두 배 이상 빠른 속도로 치솟은 결과라는 분석이다. 지난해 6월과 비교해 서울 전체 아파트 시총은 13.1% 오르는 데 그친 반면, 강남3구는 17.7% 상승하며 격차를 벌렸다.

한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 올해 들어 6월 23일까지 서울 전체 아파트 가격은 3.13% 상승했지만, 강남구는 7.84%, 서초구 7.14%, 송파구 8.58%로 각각 두 배 이상 높은 상승률을 기록했다.

전문가들은 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상과 신축 단지 집중 공급이 맞물리며 강남3구에 수요가 집중된 결과라고 진단한다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “강남권에는 계속해서 대규모 신축 아파트가 들어서고 있고, 이들에 붙는 ‘프리미엄’이 시총 확대를 이끌고 있다”며 “해당 지역엔 뚜렷한 가격 하방 요인이나 수요 이탈 요인이 없어 시총 비중은 앞으로도 더 늘어날 가능성이 크다”고 전망했다.

정부의 대출 규제와 금리 부담 등에도 불구하고 서울 부동산 시장이 강남3구를 중심으로 재편되는 흐름이 뚜렷해지면서, 지역 간 양극화에 대한 우려도 커지고 있다.